Inwestycje w mieszkania na wynajem

Pewna inwestycja

Zwiększenie inwestycji w nieruchomości na wynajem wynika także z faktu, że stopu procentowe są niskie i Polacy szukają innych sposobów inwestowania pieniędzy. Choć rynek mieszkaniowy nie jest w teorii tak pewny, jak lokata bankowa, to nadal powszechnie uważa się, że nie można na nim stracić. W ostatnich latach rentowność inwestycji w wynajem rosła wraz z podwyżkami odstępnego. Stopa zwrotu z takiej inwestycji w dużych miastach wzrosła w ostatnich latach o osiem procent. Mieszkanie jest tutaj wartością trwałą i nawet jeśli nabywca nie znajdzie chętnego na wynajem, to wychodzi z założenia, że samo posiadanie mieszkania jest już dla niego korzystne. Szczególnie w dobrej sytuacji są osoby, które mają mieszkanie w dużych miastach. Te bowiem szczególnie dotyka fala emigracji z wsi i małych miasteczek oraz nieustanny napływ imigrantów spoza granic Polski, a szczególnie z Ukrainy oraz Białorusi. Dla większości z nich zakup mieszkania jest czystym marzeniem, a tym samym muszą oni poszukiwać lokali, które są wynajmowane.

Jak inwestować?

Aby jednak zapewnić sobie zysk i zminimalizować ryzyko straty, musimy wiedzieć jak inwestować w nieruchomości. Przede wszystkim skupmy się na dużych miastach. Jak wspomnieliśmy, to tam koncentruje się imigracja, a to z tej grupy najłatwiej jest pozyskać potencjalnych wynajmujących. Mieszkanie powinno być zlokalizowane w atrakcyjnej okolicy. Najkorzystniej jest szukać mieszkań w centrum miast. Nie każdy jednak ma środki, które pozwalają mu zakupić mieszkanie w najdroższej i najbardziej atrakcyjnej dzielnicy miasta. W takim przypadku musimy poszukać takiej lokalizacji, gdzie zapewniona jest dobra infrastruktura. Mieszkanie powinno być dobrze skomunikowane z samym centrum miasta i innymi dzielnicami. Dla osób wynajmujących mieszkanie, dojazd od pracy jest niezwykle istotny.

Kolejnym dylematem jest czy kupować mniejsze, czy większe mieszkanie. Mieszkanie kilku pokojowe z pewnością pozwala nam dyktować wyższe ceny najmu. Jednak musimy mieć świadomość, że będzie ono wynajmowane przez kilku studentów lub grupę imigrantów. Bardzo trudno bowiem znaleźć pojedynczą rodzinę, która szukać będzie większego mieszkania dla siebie i dzieci. Najczęściej będzie to właśnie grupa osób, gdzie każda z nich wynajmować będzie pojedynczy pokój. To oznacza, że jesteśmy narażeni na większe ryzyko, że czynsz nie będzie płacony na czas. Trudniej nam też będzie odzyskać swoje pieniądze. W przypadku mniejszego mieszkania stopa zwrotu będzie oczywiście mniejsza, ale też dużo łatwiej będzie nam znaleźć potencjalnego nabywcę. Dodatkowo takie mieszkanie łatwiej i taniej będzie nam wyposażyć. Dlatego właśnie większość inwestorów poszukuje kawalerek oraz dwupokojowych mieszkań, gdzie suma kupionych lokali, zapewnia im solidny zastrzyk finansowy co miesiąc.

Sprawdź również na: inwestujwnieruchomosci.pl