Pytania, które najczęściej zadają osoby kupujące mieszkania deweloperskie

O co pytać dewelopera?

1. Czy deweloper uzyskał niezbędne pozwolenia?

Teoretycznie pozwolenie budowlane jest podstawą do rozpoczęcia inwestycji, jednak i tak warto zapoznać się z dokumentami, które deweloper powinien Ci udostępnić. Są nimi:

• stan księgi wieczystej nieruchomości,
• kopia odpisu z rejestru przedsiębiorców spółki,
• kopia pozwolenia na budowę,
• sprawozdanie finansowe spółki za 2 ostatnie lata obrotowe,
• projekt architektoniczno-budowlany budynków realizowanych w ramach danej inwestycji.

2. Jak finansowana jest budowa i czy jest obciążona hipoteką?

Zapytaj, czy inwestycja finansowana jest z własnych środków, czy ze środków kredytu hipotecznego. Jeśli firma zaciągnęła kredyt w banku, musiała spełnić szereg wymagań, dlatego zwykle nie trzeba obawiać się o jej wiarygodność. Niemniej jednak, jeśli cała inwestycja jest obciążona hipoteką, będziesz musiał wyodrębnić swoje mieszkanie z całości nieruchomości.

3. Jak będą wyglądały części wspólne i najbliższa okolica?

O co pytać przy kupnie mieszkania? Także o części wspólne budynku i osiedla. Zapytaj o elementy takie jak:

• jakość wykorzystywanych materiałów, ich energooszczędność oraz izolacja termiczna,
• wygląd okien, wind i klatki schodowej,
• obecność fotokomórek,
• wygląd i standard drzwi,
• podjazdy dla wózków,
• place zabaw,
• tereny zielone, ławki, plenerowe siłownie i inne udogodnienia,
• monitoring,
• ochrona.

Przed kupnem mieszkania od dewelopera możesz zapoznać się też z Miejscowym Planem Zagospodarowania i poprosić dewelopera o wgląd do prospektu, który zawiera informacje na temat terenów wokół inwestycji.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat projektowania osiedli, zapoznaj się z artykułem: „Projektowanie osiedli wczoraj i dziś”.

4. Czy budynek ma dostęp do drogi publicznej?

Zapytaj, czy droga dojazdowa do budynku lub osiedla jest drogą publiczną, a nie np. drogą wewnętrzną. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że po zakupie mieszkania nikt nie utrudni Ci dojazdu do nieruchomości.

5. Jak wysokie będą opłaty administracyjne?

Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Zapytaj m.in. o poniższe opłaty:

• czynsz,
• fundusz remontowy,
• koszty związane z utrzymaniem części wspólnych.

Poproś o dokładne informacje na temat wszystkich opłat, które będziesz ponosić w każdym miesiącu.

6. Jakie są warunki odstąpienia od umowy?

Warunki odstąpienia od umowy reguluje ustawa deweloperska, ale mimo to deweloper może wprowadzić dodatkowe punkty do umowy. Zapytaj o to, zanim podpiszesz stosowne dokumenty.

7. Co obejmuje standard deweloperski?

Standard deweloperski to pojęcie względne i każdy deweloper może podejść do niego inaczej. O co pytać przy kupnie mieszkania?

• Czy ściany będą pomalowane, surowe, czy położona będzie gładź?
• Czy na podłodze będzie tylko betonowa wylewka?
• Czy zamontowane drzwi będą antywłamaniowe?
• Jakiego rodzaju okna zostaną zamontowane?
• Czy położone będą wewnętrzne parapety?
• Czy w standardzie będą kontakty?

8. Jakie są warunki dostępu do garażu, miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej?

Zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania od dewelopera, dowiedz się, czy zakup komórki lub garażu jest obowiązkowy. Zwykle deweloper daje kupującemu dowolność, jednak nie jest to jego obowiązkiem. Zapytaj też o koszty wymienionych udogodnień i pamiętaj, że zawsze możesz próbować negocjować warunki.

Zakup mieszkania to ważna życiowa decyzja, dlatego nie bój się zadawać pytań. Deweloperowi, który wystawia mieszkania na sprzedaż, zależy na tym, aby zdobyć jak najwięcej klientów, dlatego w jego interesie leży, aby udzielić Ci wszystkich niezbędnych informacji.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!