Czym tu handlować?

Do tych 3,5 mln zł miało w trakcie „doszusować” przynajmniej 12 mln za sprzedaż działki na hipermarket pod Oborą. Z powodu błędów przy procedurze zmiany planu zagospodarowania przestrzennego do tej transakcji nie dojdzie. Pod znakiem zapytania stoi też wykonanie planu sprzedaży pozostałego mienia miasta. Dzieje się tak z powodu zastoju na rynku nieruchomości oraz coraz mniejszej atrakcyjności ofert magistrackich. Klasycznym przykładem jest ul. Szczecińska. Ratusz liczył, że na pniu sprzeda parcele pod domki jednorodzinne przy powstałym niedawno osiedlu. Niestety teren nie jest uzbrojony, brakuje drogi i duże początkowo zainteresowanie rozpłynęło się w powietrzu. Na rynku jest wiele ofert prywatnych i Szczecińska w starciu z nimi nie miała szans.

Na szczęście magistratu rozruszała się akcja sprzedaży mieszkań komunalnych na rzecz najemców. Wiosną Rada Miasta wprowadziła duże upusty, przez co do dziś złożono około 150 wniosków o prywatyzację. Z naszych informacji wynika, iż najemcy chcą zdążyć przed VAT-em, który rzekomo ma być naliczany od 1 stycznia. W Urzędzie Skarbowym w Raciborzu powiedziano nam, że żadne decyzje w tej sprawie jeszcze nie zapadły i nie jest przesądzone, czy VAT na sprzedaż mieszkań w ogóle zostanie wprowadzony.

Mimo to znaczna grupa najemców zamierza się uwłaszczyć. Na spisanie aktu notarialnego w każdym przypadku trzeba czekać do czterech miesięcy. Średnia cena metra kwadratowego (bez ulg) wynosi od 600 zł na obrzeżach do ponad 800 zł w centrum. Do końca roku ratusz zamierza zbyć około 60 lokali za kwotę 300 tys. zł. To o 100 tys. zł więcej niż planowano przy konstruowaniu budżetu.

Niestety nie ma chętnych na kupno wytypowanych do sprzedaży miejskich lokali mieszkalnych. Na przetarg zostanie wystawione - nie ujęte wcześniej w planie - mieszkanie przy ul. Wojska Polskiego 4 (szacunkowa wartość 90 tys. zł). Około 430 tys. zł magistrat chce uzyskać na zbyciu kamienicy przy ul. Długiej 43-45 oraz budynku przy ul. Warszawskiej 32 (dawna biblioteka). Kamienicę przy ul. Mariańskiej 13 i nieruchomość przy Kochanowskiego 3 uda się sprzedać prawdopodobnie dopiero w 2004 r.

Mniejsze niż się spodziewano jest zainteresowanie wykupem lokali użytkowych. Sądzono, że uda się sprzedać około 15 za ponad 1,12 mln zł. Jak na razie zbyto jeden, a przygotowanych jest kolejnych 9 za 800 tys. zł. Na planowanym poziomie przebiega sprzedaż garaży.

Największy wpływ na niewykonanie dochodów ze sprzedaży mienia będzie miała nieruchomość przy ul. Reymonta-Londzina. Ta działka miała znaleźć nabywcę za 1,5 mln zł. Dziś ratusz przyznaje, że nie ma raczej szans, głównie wskutek ograniczenia wzniesienia w tym miejscu sklepu dyskontowego. Nie będzie też 300 tys. zł za działki przy ul. Szczecińskiej. Może uda się wytargować jedynie 40 tys. zł za parcele przy ul. Brzozowej na Ostrogu.

(waw)