Numer: 8 (671) Data wydania: 22.02.05

Ulga jeszcze tylko rok

22.02.2005 00:00

Nie maleje zainteresowanie wykupem mieszkań komunalnych. Wielu najemców zwleka z decyzją. Na jej podjęcie mają jeszcze rok.

Najemcy mieszkań komunalnych mają możliwość przejęcia ich na własność na preferencyjnych zasadach ustalonych w 2003 r. przez Radę Miasta. Jako właściciele stają się jednak członkami wspólnoty mieszkaniowej, co wiąże się z koniecznością partycypowania w niemałych nieraz kosztach utrzymania nieruchomości. Jako najemcy nie mają takich trosk. Do kosztów tych dopłaca gmina, bo wiadomo, że stawki czynszów nie odzwierciedlają rzeczywistych wydatków, jakie trzeba ponieść na każdy z budynków.

Ta sytuacja powoduje, że wielu najemców wstrzymuje się z wykupem mieszkania. Wiosną tego roku minie dwa lata obowiązywania ustalonego przez radnych okresu promocyjnego. Kończy się on 16 kwietnia 2006 r., co oznacza, że do tego czasu każdy z chętnych, chcący skorzystać z bonifikaty, musi złożyć deklarację w magistracie.
W 2003 r. miastu udało się sprzedać 50 mieszkań. W 2004 r. aż 226. W tym roku można się spodziewać podobnej liczby. Wiosną przyszłego roku ruch będzie najprawdopodobniej największy.

Na jakich zasadach można wykupić mieszkanie? Zgodnie z uchwałą Rady Miasta, od ceny lokalu sprzedawanego w trybie bezprzetargowym stosuje się następujące bonifikaty: 85 proc. jeżeli następuje sprzedaż za gotówkę; 60 proc. przy sprzedaży na raty oraz 90 proc. przy sprzedaży za gotówkę wszystkich lokali mieszkalnych w budynku jednocześnie.

Przykładowo: lokal o powierzchni 100 m kw. rzeczoznawca wycenił na 80 tys. zł (800 zł za m kw.). Przy wykupie za gotówkę zapłacimy 12 tys. zł plus koszty wyceny i spisania aktu notarialnego a także cenę udziału w użytkowaniu wieczystym gruntu pod budynkiem. Tylko 8 tys. zł będzie nas kosztować mieszkanie, jeśli na wykup zdecydują się także wszyscy sąsiedzi. Przy sprzedaży na raty mieszkanie będzie kosztować 32 tys. zł.

Inne ważne informacje. W przypadku sprzedaży lokalu na raty zapłata ceny następuje w okresie nie dłuższym niż 5 lat, przy czym pierwsza rata wynosi minimum 20 proc. ceny i winna być uiszczona przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży. Pozostała należność oprocentowana zostaje w wysokości równej stopie procentowej redyskonta weksli, stosowanej przez NBP i winna być uiszczona w czterech równych ratach rocznych, płatnych wraz z oprocentowaniem do 31 marca, począwszy od następnego roku kalendarzowego po zawarciu aktu notarialnego. Roszczenia gminy z tytułu powstałego zadłużenia, podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

90 proc. bonifikata przysługuje wówczas gdy jednoczesna sprzedaż dotyczy co najmniej dwóch lokali mieszkalnych a w jej wyniku gmina przestaje być właścicielem mieszkań w budynku.
Wszystkie bonifikaty podlegają zwrotowi na rzecz miasta w zwaloryzowanej wysokości w przypadku, gdy nabywca lokalu przed upływem 5 lat, licząc od dnia jego nabycia, zbędzie go lub wykorzysta na cele inne niż mieszkalne.

Cenę sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach wpisanych do rejestru zabytków obniża się o 90 proc. przy sprzedaży mieszkania za gotówkę lub o 75 proc. przy ratalnej formie spłaty.

Ze sprzedaży wyłączono lokale zasiedlone w wyniku przetargu na wysokość stawki czynszowej, ale wyłączenie to obowiązuje przez okres 2 lat od daty wstąpienia w stosunek najmu; znajdujące się w budynkach stanowiących wyłączną własność miasta (a więc te, gdzie nie ma wspólnot mieszkaniowych, czyli żaden z mieszkańców nie jest właścicielem lokalu) oraz przeznaczone do wynajęcia i wynajęte na lokale socjalne; wybudowane przy częściowym udziale środków Skarbu Państwa dla osób dotkniętych powodzią lub innymi zdarzeniami losowymi oraz znajdujące się w budynkach, których usytuowanie niezgodne jest z planem zagospodarowania przestrzennego miasta.

Najemcy mieszkań w budynkach będących wyłączną własnością miasta mogą je wykupić tylko w sytuacji, gdy na zawarcie transakcji zdecydują się wszyscy lokatorzy.

Na koniec ważna informacja: warunkiem skorzystania z bonifikaty jest samo złożenie wniosku o wykup mieszkania w terminie do 16 kwietnia 2006 r., co oznacza, że finalizacja transakcji może nastąpić w późniejszym terminie.

(waw)