Prawnik radzi

Chcę odzyskać mój zadatek!
W dniu 18 marca 2010 r. podpisałam z biurem nieruchomości umowę pośredniczenia na zakup działki budowlanej. 23 marca spisałam przedwstępną umowę kupna tej ziemi. Przy spisywaniu tej umowy wpłaciłam zadatek w wysokości 5 000 zł sprzedającemu oraz zapłaciłam agentowi 3950 zł za usługę pośrednictwa. 15 września wygasł termin umowy przedwstępnej. Zwróciłam się na piśmie do biura o rozwiązanie umowy. Agent nie przyjął podania, stwierdził, że wszystko wykonał jak należy, a o zwrot zadatku mam się postarać sama. Jak mogę odzyskac moje pieniądze?

 

Ania

 

W przypadku, gdy strony nie zastrzegły w umowie przedwstępnej inaczej, zastosowanie mieć będzie przepis art. 394 § 1 kodeksu cywilnego zgodnie z którym, zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze strondruga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Z treści przepisu wynika jednoznacznie, iż w przypadku niewykonania umowy przez Pani kontrahenta, przysługuje Pani zwrot zadatku w kwocie dwukrotnie wyższej. W celu dochodzenia zadatku może Pani wezwać drugą stronę do zwrotu, a w przypadku odmowy skierować sprawę na drogę postępowania sądowego.

 

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami uregulowane zostało w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Z art. 180 ustawy wynika, iż przez umowę pośrednictwa pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umowy w przedmiocie nabycia lub zbycia nieruchomości a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy wynagrodzenia.Sposób ustalenia lub wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa.

 

W umowie powinny być określone zasady ustalenia wynagrodzenia pośrednika oraz ewentualnie zapisy w zakresie możliwości zwrotu prowizji w przypadku niezawarcia umowy przyrzeczonej. Bez wglądu do umowy nie sposób jest udzielić jednoznacznej odpowiedzi, czy biuro nieruchomości jest zobowiązane do zwrotu pobranej prowizji czy może ją zatrzymać.